解除合同
作者：刘梅兴
合同的解除是指合同成立生效后，由双方当事人协商一致，或者由一方当事人作出意思表示，停止合同的效力，致使合同的权利义务终止的法律行为。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都要严格遵守，及时、充分、全面地履行，不得擅自解除。不过，在日常生活中，有时也会出现一些特殊情况，在合同依法成立之后全部履行之前，由于主客观情况的变化，造成合同履行不必要或者使合同不能履行，当事人可以解除合同，不再履行。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和司法解释的规定，解除合同有两种形式：一种是约定解除，当事人通过约定解除合同；另一种是当事人单方解除合同，当事人一方在法律规定的解除条件出现时，通知另一方当事人解除合同。
一、关于约定解除的规定
根据合同自愿原则，当事人享有解除合同的权利。当事人可以通过其约定或者行使约定的解除权而解除合同。只要当事人的约定不违反法律规定或者违背社会公共道德，当事人约定解除合同具有法律效力。约定解除包括事先约定解除和事后协商解除。
1、事先约定解除
当事人可以在订立合同时，在合同中约定解除条件，当该条件成就时，一方当事人就可以享有解除权。在合同成立后，没有履行或者履行完毕前，如果出现合同中约定的解除条件，当事人可以行使解除权，终止合同的权利义务关系。如在房屋租赁合同中约定：“乙方拖欠租金二个月以上，甲方有权解除合同”。
2、事后协商解除
当事人协商一致，可以解除合同。此种方式是在合同成立后，通过双方协商，达成一个旨在解除原合同的解除协议，而不是在合同订立时就约定了解除权，因此又称事后协商解除。
二、关于当事人单方解除合同的规定
单方解除的条件是法定的，即由法律直接规定解除的条件，当事人一方在法定解除合同的条件成就时，直接行使解除权，终止合同的权利义务，事先不必征得对方当事人的同意。在下列几种情形下，合同当事人可以单方解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的
“不可抗力”是指合同当事人在订立合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。自然灾害是典型的不可抗力因素，如：甲工厂向乙公司订购空调机一批，交货前几天，甲工厂因地质灾害导致厂房下陷而停产，遂通知乙公司解除合同。政府行为和社会异常事件也是不可抗力事由，如：2003年5月，甲公司因一员工被诊为非典疑似病例，全体员工被强制隔离，公司无法正常运作，被迫解除了许多买卖合同。发生不可抗力事由，只有导致合同目的不能实现，当事人一方才可解除合同，并且，据此解除合同的一方应当及时通知对方。
2、对方预期违约将不履行主要债务
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，这是预期违约法律制度。如：2004年3月，甲公司向乙公司订购机器设备一套，约定同年5月份交付设备时付款，2004年4月，甲公司召开临时股东大会，决定因经营困难三个月内暂停支付应付帐款，乙公司知悉后，单方解除了与甲公司的合同。只有一方当事人表示或者以行为表明将不履行合同的主要债务时，对方当事人才可以解除合同，如果一方当事人只表示或者以行为表明不履行次要债务，对方当事人不可以解除合同。
3、迟延履行主要债务
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。此种情况下，债权人应注意保存催告债务人履行的相关证据，比如可以要求债务人在催告函上签字确认，或者通过电传、电子邮件、特快专递等能够留下书面证据的通讯方式进行催告。
4、根本违约不能实现合同目的
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，这种情形被称为“根本性违约”。因根本违约而解除合同的，应具备以下条件：⑴当事人一方具有迟延履行债务或者其他违约行为；⑵迟延履行债务或者其他违约行为构成根本违约，如果当事人一方未按约定履行合同，以致严重影响了对方当事人实现其订立合同时所期望的经济利益，致使合同目的无法实现，在这种情况下，违约方的行为即构成根本违约。如：甲公司向乙公司购买一批书包及文具，约定8月25日交货，但乙公司于9月5日才交货，甲公司决定解除合同，拒绝收货，引起诉争。法院认为，乙公司在学生开学过后才交货，致使甲公司经营学习用品的目的不能实现，判决甲公司解除合同的行为有效，乙公司应赔偿甲公司相应损失。
5、有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形而中止履行合同，中止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：⑴经营状况严重恶化；⑵转移财产，抽逃资金，以逃避债务；⑶丧失商业信誉；⑷有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
6、法律规定的其他情形 如合同法规定：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以解除借款合同；承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除合同
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